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5月樓市"大市"看跌，開發商都有些急瞭，藏富於民的廣州人卻開始活躍。
內容來自sina新聞
外地人買走珠江新城逾半二手房
據近日合富置業發佈報告稱，今年以來廣州二手樓市交投活躍度較去年同期明顯下降，但從購房群體組成來看，廣州本地及廣東省內其他地區戶籍的買傢，合共占據整體買房群體的64%，其中廣州本地戶籍買傢更占到整體買傢群體的40%。
滿堂紅成交數據顯示，珠江新城2013年5月的二手成交均價是34943元/平方米，今年5月為37545元/平方米，同比僅漲瞭7%。而中原 地產的成交記錄漲幅更弱，2013年5月珠江新城的成交均價為34954元/平方米，今年5月成交均價為35384元/平方米，同比僅漲1%。這一漲幅， 甚至低於廣州(十區)8.6%的平均漲幅(滿堂紅數據)。
房價跌瞭白領還是買不起
滿堂紅成交數據顯示，珠江新城三房以上的大戶型單位成交主要集中在粵海麗江花園、嘉裕君玥公館、凱旋新世界等。買傢中，有一部分是投資客，另一部分則是資金實力較雄厚的生意人，購置大戶型用以自住。
在珠江新城板塊，200萬至300萬預算可考慮買佛奧廣場47至60m 2一房公寓及珠光新城國際48至59m 2單間至一房平層及復式公寓，總價在226萬至300萬之間。二手房方面，主要有珠江太陽城廣場的小兩房，二手均價在31000元/m 2左右，60-70多m 2的中層北向單位，總價在200多萬元。嘉裕禮頓陽光55m 2的物業，二手成交價在37000- 38000元/m 2左右，55m 2的高層單位，南向，總價在200多萬左右。在天河北板塊，300萬元左右的預算可以考慮芳草園的兩房，二手均價在30000- 31000元/m 2左右，90m 2中層、南向物業總價在270萬元左右。還有穗園小區、華標廣場、省府宿舍等100-110m 2左右的3房東南向單位。
在珠江新城，200萬元大抵隻能買公寓。二手房可選擇鉑林國際公寓、嘉裕禮頓陽光、星匯國際大廈的一房小戶型，鉑林國際公寓27- 38m 2的二手小戶型總價在120萬- 160萬元之間；嘉裕禮頓陽光40m 2左右的一房總價在135萬- 150萬元之間。星匯國際大廈的二手成交總價在130萬- 140萬元。
"在珠江新城買得起房的，起碼得去到金領"。滿堂紅研究部高級經理周峰表示。
相關數據顯示，今年3月以來，珠江新城、天河北、體育中心板塊的二手房成交遇冷。珠江新城的二手房價逐漸走跌，5月份環比4月至少跌瞭2%。
記者留意到，天河北、體育中心周邊的天河區核心商圈內的成交物業廣州本地買傢占比31%，而在珠江新城，"老廣"買走瞭這裡今年以來約有一半的二手物業。數據還顯示，這些"老廣"買樓的平均總價為194萬元/套。
在天河北及天河路周邊，不少二手房都出現輕微跌幅，尤其以樓梯房及單體樓，見跌更明顯。而珠江新城板塊，雖然今年總體樓價見漲，但不少豪宅樓盤已經出現較大議價空間，部分天河北及珠江新城約300萬-400萬的豪宅二手盤，近日降價10多萬元出售。
盡管如此，在珠江新城上班的白領目前想在珠江新城買房，大多還是別抱太大希望，傢庭月收入達到3萬以上的金領們倒是可以挑戰此地。
"今年前5月二手房成交量同比去年前5月至少減少一半"。滿堂紅研究部高級經理周峰分析，由於市場成交減少，很多享受型客戶也在觀望，而珠江新 城的房子大都是大面積，想賣房的業主在價格上會給到一定的優惠。"現在的價格基本等同於去年八九月的水平，漲幅在全市就算不是最慢也基本屬於墊底那種"。
東區豪宅一手樓價堅挺
所謂窮有窮買，富有富買。說起珠江新城"房事"，不能不帶大傢一起去見識一下豪宅二胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算市場。
記者通過走訪發現珠江新城東區為住宅的集中地。以僑鑫匯悅臺、凱旋新世界與越秀星匯禦府為代表的一手樓豪宅市場價格依舊堅挺。據多名銷售人員表 示，近半年來，珠江新城東區因擁有稀缺資源，樓價受樓市波動影響較小。"豪宅市場堅挺，主要依賴於一線江景、中央商務區等資源的稀缺性。同一樓盤相差近 10萬元的價格區間，其背後主要的因素也在於江景。高樓層戶型能看到的江景較為開闊，所以在沿江各樓盤中，售價往往要高於同一樓盤的低樓層戶型。"
200萬元在珠城隻能買小公寓車貸桃園桃園車貸
放盤成交的多是大戶型
300萬元可買二手兩房單位
400萬元買二手房選擇較多
在珠江新城，400萬元可考慮60至84m 2一房至兩房以及佛奧廣場現主推的60m 2一房商住兩用公寓，總價在300萬至385萬之間，想買這裡的一手住宅400萬元還真沒啥戲。二手選擇相對充裕，可以考慮珠江都薈華庭、中海璟暉華庭、 保利心語花園以及星匯雲錦等樓齡較新的樓盤的兩房單位，目前這幾個樓盤的二手成交均價在36000- 39000元/m 2左右，80多m 2的兩房單位總價在320萬- 350萬元之間。而在天河北板塊，主要有天譽花園的三房，二手均價在26000- 29000元/m 2左右，三房總價在360萬元左右。此外還有面積在120-150m 2之間的芳草園、伊頓18、希爾頓陽光等相對較新的南向單位。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07312787031.shtml
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