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  延續瞭二季度樓市升溫的態勢，7月，房地產市場整體"漲"字當頭。受房企上半年業績大漲以及近期樓市量價齊漲鼓舞，龍頭開發商囤地節奏也不斷加快。

7月龍頭開發商加速拼地 十大標桿房企斥300億拿地

內容來自sina新聞

   中原地產研究中心監測數據顯示，截至7月25日，十大標桿房企權益購地293億元，金額創年內新高，面積達502萬平方米。北京區域內，截至7月28日，7月土地出讓金合計達到瞭205.17億元。算上在29日、31日出讓的7月最後兩宗工業用地，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲瞭265%。

  在拿地金額方面，據不完全統計，十大標桿房企年內購地金額達到瞭1214.55億元，同比大幅增長。值得註意的是，從拿地區域來看，此前將戰線移至中小城市的部分大型房企，近期也將深耕擴張的重點區域轉移至一二線城市。北京商報記者在統計十大房企購地支出時發現，二線城市是其拿地佈局的重點區域。

  全國土地市場普遍升溫

  龍頭房企圈地提速

  據相關統計，納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。根據中原地產市場研究統計數據，截至7月24日，2013年內，十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地，同比大幅增長，為2009年以來同期購地支出最高額度。

  房企偏愛一二線城市

  業內專傢表示，今年上半年，在十大標桿房企的購地可建面積分佈中，二線發展中城市占比最高，為55%。這主要是信貸新北林口信貸信用貸款房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款三四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高，但一二線城市卻表現良好，導致標桿房企調整佈局重心。

  7月，萬科、中海等房企在全國多個城市斬獲數幅地塊。截至7月25日，十大標桿房企權益購地293億元，購地金額創年內新高，面積達502萬平方米。高總價、高單價、高溢價的地塊不斷出現。萬科在上海以48.7億元拿地；保利置業上海泗涇鎮地塊，溢價率高達132%；此後，中糧地產奪下的孫河地塊，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。

  事實上，除瞭十大標桿房企之外，其他房企的拿地熱情也不容忽視。各地土地出讓規模在上半年也達到一個高潮。國土資源部法律中心7月28日公佈的土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高。國土部門統計顯示，今年上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，創歷史新高。全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%。

  按照歷年的土地供應節奏，一般從二季度開始土地供應逐漸放量，三四季度達到供應高峰。如果土地市場不出現猛烈降溫，今年秀水鄉土地貸款期數土地出讓收入有望繼2011年後再度突破3萬億元大關。北京商報記者 董傢聲/文王悅/攝

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08443395804.shtml

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