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楊紅旭10月樓市成交量預告 暖冬來瞭

  今年以來,宏觀政策頻頻"微刺激",貨幣頻頻定向放松,流動性穩中趨松,無風險利率呈下行態勢。預計2015年,貨幣政策和樓市政策,仍將保持、甚至更加寬松。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/00554593520.shtml

  成交量月度走勢形態較強。今年6月至10月,主要城市住宅成交量呈逐月增長態勢,尤其是10月環比9月大增。成交量走勢表明,大城市的成交量已於上半年二季度見底,當前已步入上行通道,我預計四季度成交量將高於三季度,更高於二季度。

  剛剛過去的10月,全國主要城市的住宅成交量整體明顯增長,部分城市重現日光盤,而且二手房市場也出現瞭看房量、下定量增長的現象。這預示著什麼?

  當然,眼下也有一種頗為主流的觀點:10月成交量明顯反彈,得益於9月30日"央四條"激活瞭購房者心理預期;但結果是,商業銀行執行力度偏小,近二周購房者心理預期重新有所回落,未來幾個月成交還將重歸低迷。

  關鍵是環比增幅超過二成,這意味著市場活躍度顯著提升。實際上,除瞭每年3月環比2月(多是交易萎縮的春節月份)增長三成以上很常見之外,隻要月度環比出現三成左右的大增,即表明市場出現異常,樓市可能要"變天"。今年10月24%的增幅,算不上大增,信號意義稍弱。但如果進一步聚焦市場更為敏感的一線城市,則會發現四個一線城市10月成交量總體環比大增40%,其中北上廣深分別增長約17%、43%、63%和53%。

  從房地產短周期原理分析,住宅成交量是所有指標中的先行指標,經歷過一段時間持續下滑之後,成交量的突現明顯增長,則可能預示著市場可能正發生方向性的變化,也即步入復蘇通道。按上述數據,則可能10月份少數大城市的成交量已步入上行銀行貸款率利試算公式信貸年息通道。

  觀察過往三次短周期,三年左右完成一個上行和下行的輪回。從2007年9月見頂後到2008年12月份,下行期為15個月。從2009年11月份見頂後到2012年2月份,下行期為25個月。本輪降溫期從2013年2月份見頂後到2014年10月份,已達20個月。按上兩輪降溫平均時長,則預計今年底前後就會結束下行期。

內容來自sina新聞

  專傢視點

  去年樓市成交火爆,所以今年相比去年同期略有下滑,並不代表當前市場低迷。反倒是,今年10月的成交量遠高於2011年10月,明顯高於2012年10月。而且,還創瞭今年年內月度新高。

  對此,我並不悲觀。就房貸而言,中央支持合理自住需求的態度明確,在央行和銀監會的繼續指導下,未來幾個月,商業銀行優惠力度還將有所增加。況且,還有減稅等其他工具備用。政策方向明確,市場方向也就明確瞭。當然,那些高庫存的城市壓力仍很大。就一線和部分二線城市而言,預計四季度將現"暖冬"。本輪房地產短周期的春天,也不遠瞭。

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